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英國脫歐蝴蝶效應，美國房貸利率降、REIT 股獲支撐 作者 藍 弋丰 | 發布日期 2016 年 07 月 03 日 15:30 | 英國脫歐釀成全球金融動盪，在這一片騷動的大混亂中，發生不少看似沒有直接關係的蝴蝶效應，其中有人意外受害，有人意外受益，美國的房貸族以及不動產投資信託基金
（REIT）投資人成了那些意外受益的一方。 當英國脫歐的金融市場效應使得英歐股票市場大跌，全球投資資金又忙著尋找安穩的投資標的，不僅黃金又受到青睞，日本也遭無妄之災面臨日圓突漲，而甚至連比特幣都成了避險投資對象，這股資金也衝向美國，把美國房地產相關投資當成安全的避風港。 資金狂潮湧向房貸為基礎的金融工具，為美國房貸市場注入過量資金，其結果是美國房貸利率又被壓低，房貸族意外受惠，以 20 萬美元（約台幣 644 萬元）的房地產來說，若自付額 2 成房貸 8 成，脫車貸 超貸歐造成的利率下降，一天之內的利率變動，就讓晚一天貸款的房貸戶每月車貸 超貸所需付利息減少了 15 美元（約台幣 483 元）。 不過如果貸款買房等太久，恐怕美國房價漲幅會把省下的貸款利息吃光光還嚴重倒虧，因為資金狂潮也一樣湧入房地產本身，而這便宜了美國的 REIT 投資人，原本美國 REIT 市場自 2015 年秋季起開始冷卻，現在在脫歐帶來的資金狂潮下，房地產本身與 REIT 又恢復活蹦亂跳。 國際資金原本就已經瘋狂投注在美國商用房地產，包括辦公室、通路店面，甚至出租公寓，尤其是中國與中東資金，瘋狂將美國房地產當成資金避風港，大量投注在紐約、舊金山等關鍵市場，脫歐又重新加速這股狂潮，引起新一波的資金湧向高品質、好地段的房地產標的。
當商用房地產又成為熱門投資標的，REIT 股票也跟著得到支撐；此外，美國 REIT 股票曝險歐洲的部位並不多，因此 REIT 股票雖然也隨著大盤往下，但跌幅遠低於 S&P 車貸 超貸以及 Nas車貸 超貸daq 指數。 然而，美國許多外資偏愛的投資地，如紐約與舊金山，房地產早已被炒作到遠高於實際經濟所能負擔的天價，脫歐帶來的狂潮，雖然一時又重新點燃行情，但是否能持久，還是一大疑問。
人行6月操作SLF、MLF 逾2千億元人民幣 2016年07月03日 04:10 李書良／綜合報導 小字型 中字型 大字型 點閱248 我要評比 6/100 分享至Facebook 分享至Google+ 分享至Twitter 分享至Weibo 人行6月操作SLF、MLF 逾2千億元人民幣
今年中國人民銀行進行MLF操作概況 中國人民銀行（大陸央行）日前表示，為幫助支持信貸和經濟增長，人行6月份透過常備借貸便利操作（SLF）和中期借貸便利操作（MLF），一共注入2,107.2億元人民幣（下同）。但相比5月，人行6月注入的流動性下降了27.5％。 華爾街見聞報導，所謂的MLF和SLF，為人行管理中短期流動性的工具。人行表示，為滿足金融機車貸 超貸構臨時性流動性需求，6月份對金融機構開展常備車貸 超貸借貸便利操作（SLF）共27.2億元，其中隔夜27.1億元，利率為2.75％；7天0.1億元，利率為3.25％。車貸 超貸6月底常備借貸便利餘額為20億元，遠高於5月底的4億元，這意味著6月注入了16億元。 另外，人行稱，6月份對金融機構開展中期借貸便利操作（MLF）共2,080億元，其中期限3個月車貸 超貸1,232億元、6個月115億元、1年期733億元，利率分別為2.75％、2.85％、3.0％。同時收回到期中期借貸便利1千億元。6月底中期借貸便利餘額約為1.75兆元，5月底為1.64兆元，這表明6月淨注入了1,080億元。 人行還表示，6月份對3家政策性銀行淨增加抵押補充貸款（PSL）共1,719億元，6月底PSL款餘額為1.67兆元，高於5月底的1.5兆元。 據一財網先前刊登的「2015年以來穩健貨幣政策主要特點的回顧」，人行貨幣政策分析小組表示，2015年車貸 超貸年中以來，中國資本市場出現了兩次快速下跌，為防止恐慌、促進市場穩定加大了流動性投放，也在一定程度上使M2增速有所加快。
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人行貨幣政策分析小組表示，由於應對去年年中股市波動，使當時M2基數大幅抬高，因此未來幾個月M2年比增速可能還會有比較明顯的下降。對此，華創證券債券團隊解讀認為，這一表態意味著人行後期貨幣政策將真正的轉向穩健，政策指向也更偏向為改革服務，為去槓桿去產能服務。
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