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【大紀元2016年03月14日訊】（大紀元記者王諾香港報導）早前有媒體報道中國欲將銀行不良資產證券化，以改善銀行信貸質數。今日，瑞銀證券H股策略分析師陸文杰表示，由於債轉股推出的細節尚未推出，現時判斷債轉股成效為時尚早。但銀行本身不想成為較弱企業的股東，「你借錢給他，你又變成他的股東，這錢就收不回來了」。認為銀行會將此看成是風險，不會輕易大規模操作，且這種嘗試亦不足以解決中國上萬億元壞賬房貸利率 升問題。
陸文杰表示，市場對中共兩會政策報期望，但卻「年年失望、年年望」。認為政府通過貨幣政策，包括減息、降準及財政刺激等手段調節市場作用越來越小。只有針對特定行業的財政刺激，如新能源、再生能源會等相關行業股價有刺激作用，但不足以支持大市及經濟出現反轉。
不過他仍相信，銀房貸利率 升行仍有減息降準空間，料市場會關注3、4月經濟數據以及聯儲6月議息結果。同時他強調，貨幣當局意識到非常寬鬆的貨幣政策對市場有副作用，過強的流動性會給資本市場帶來一些炒作跡象，也會不可避免令到一部份資金外流。
未來股市方面，他認為，今年核心的投資策略在香港的中小盤股，以及新經濟行業當中會有更大機會，尤其在「深港通」確認今年開通後，股價有可持續的、可見的上漲行情。
他又認為，香港中小盤股PE僅9至15倍，較大陸創業板70倍的估值便宜，認為大陸投資者會通過「深港通」開通來港發淘金，看好包括IT、消費類等中小盤股。針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動房貸利率 升作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言，“首付貸”屬於違法放貸行為房貸利率 升，并會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不房貸利率 升僅加大了居民購房杠杆，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前，通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是“違法從事金融業務”，這種及時的“踩車”行為，對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能淨化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。（來源：京華時報 作者：莫開偉）針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言，“首付貸”屬於違法放貸行為，并會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房杠杆，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前，通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是“違法從事金融業務”，這種及時的“踩車”行為，對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能淨化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。（來源：京華時報 作者：莫開偉）
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