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市值不足百億卻以110億鯨吞滬地王 內媒起底融信 || 上海靜安地王昨天以110.1億元（人民幣，下同）拍出
奪標者是「福建幫」民企融信,究竟這是一家怎麼樣的公司？有內地媒體調查指，融信在香港主板上市才7個月，市值折合約80億元，卻能鯨吞地王，背後可能又是一個槓桿的故事。 昨日上午，位於靜安（原閘北）中興社區的一幅住宅地當鋪借錢塊，經過400多輪競價，被融信中國以110.1億元拍下，可售樓板價達到14.3萬當鋪借錢/平方米，業內預估保本價15萬，創下中國土地成交史上最貴單價地王記錄。 這幅地皮地段頗為優越，拍出新地王早在預期之中。而看點在於此次力壓保利、萬科等17家房產公司奪魁的，是一家上市僅7個多月的民營房企：融信中國。 當鋪借錢在港主板上市才7個月 內地網絡媒體麵包財經報道指，融信中國（3301.HK）創立於2003年，今年1月13日才在香港主板上市，從IPO到拿下新中國地王僅相隔7個多月時間。截止昨日收盤，總市值約95億港元，折合人民幣約80億，僅昨日所拍土地的總價就遠超其市值。當鋪借錢 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 不僅如此，在拍下靜安地塊之前，融信已經多次在土地拍賣中大顯身手，在半個多月前當鋪借錢，以31.55億元競得上海楊浦區新江灣城地塊，預估當鋪借錢可售部分樓板價達到9萬元。統計顯示：自年初以來當鋪借錢融信在上海、杭州等城市土地拍賣中耗資總額已經超過340億。 其財報顯示，去年融信的銷售收入約74.1億，簽約銷售當鋪借錢額約119.16億。這意味著，今年以來融信在買地上花費的資金已經相當於去年全年銷售額的4.5倍，簽約銷售額的近3倍。 兇猛拿地的融信，財務槓桿並不低，在拍下地王的同時，融信也刷新著港股上市房產公司負債率的記錄。 兇猛拿地 財務槓桿不低 麵包財經翻查了融信的招股書發現，從2012年到2015年上年半，融信的負債率分別約為：170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率雖然降低到247%，但仍然位列負債率最高的房地產類上市公司之一。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶
地段優越,距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶，地段優越，距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。當鋪借錢 可以作為對比的是：以善用金融槓桿著稱的中國恒大，去年底的負債率也只不過93.5%。麵包財經翻查財報又發現，融信的底氣很大程度上來源於去年下半年持續走低的債券利率，債券市場才是地王的大金主。 麵包財經最後提出，「此前高層會議首次明確提出『抑制資產泡沫』，地王算是資產泡沫嗎？槓桿未去，天量廉價資金不減，資產泡沫如何抑制？」
當前買房好不好？3個問題一語擊中 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/08/16 17:51 當你找到了適合自己的房子，並迫不及待地准備簽署合同買下它。Stop，請別這麼快決定購買！ 因為，買房是一個巨大的投資，也是一個長期的投資。國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深理財師表示在決定簽署房產合同之前
建議大家需要自問三個問題： 1、現在買房與你的理財目標一致嗎？ 理財目標當鋪借錢對每個人來說都是必須有的。對於一些人來說，買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標；對於有些人，可能孩子的教育更重要；而對於其他人，儲備足夠的錢退休，可能就是首要的理財目標。 所以，問題是「你的理財目標是什麼？」「現在買房與你的理財目標一致嗎？」分析問題，然後解決問題。 你可以問自己這樣的問題： 如果我的愛人或我失去了工作當鋪借錢我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用？ 如果我購買這個房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎？ 現在買房，這是否對我的退休計劃有影響？ 答案不確定怎麼辦？ 如果你不知道或者對這些問題的答案不確定，嘉豐瑞德資深理財師的建議是，你先不要?急買房簽合同，需要重新考慮一下。 2、現在買房，你能負擔得起嗎？ 建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題
現在買房,經濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個因素需要你重點弄清楚： 首先，你是否有足夠的資金支付房產首付。 買房當鋪借錢一般需要先支付30%的首付款,就算是通過一些網絡借貸平台進行貸款，但是貸款利息高出銀行貸款數倍，會讓你陷入不利的貸款條件中，嘉豐瑞德理財師不建議這樣做。 另外，還有房產交易的各種稅費等，比如房產中介費，印花稅、權證印花稅、物業管理費等等，根據你所購買的房產類型來繳納這些費用。 這些前期費用，你都能負擔得起嗎？你真的都准備好了嗎？ 其次當鋪借錢確保有足夠、可持續的資金維持家庭日常生活開支。 有了房子，就會有很多的費用，如房屋保養、物業管理費等，因為這些肯定會改變家庭的預算。 理財師建議，對於家庭的相關費用細目和預算可用Excel羅列出來。預算准備就緒，接?再看看自己目前的收入來源是否穩定，又是否能為你做的預期提供充足的現金流。 最後，分析一下如何穩定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔心了。 第三，檢查你的信用記錄。 個人信用報告，主要記錄了你過去的消費貸款狀況，尤其是信用卡支付，是否准時償還了貸款。如果買房需要向銀行貸款，你的個人信用報告會被要求審查的。 因此，在你買房之前，建議也要檢查一下自己的個人信用情況，看看是否有不良記錄，或是否可以讓其恢復好的信用，便於更好地貸款。 3、怎樣買房能減少稅費，減少買房壓力呢？ 比如你可以先選擇中環，面積小些的房產，繳納的稅費相對來說會少些。 倘若你買房只是為了做投資，又嫌買房交易流程的麻煩，更為擔心的是未來房產泡沫的風險，理財師建議你也可以關注一些實體項目類房產投資計劃，一年百分之十左右的固定收益，同樣可以達到財富增值的目的。 如果你不能完全回答以上這些問題當鋪借錢你可以做更多准備工作或尋求專業財富管理機構幫忙。總之，買房不可以情緒化，而不考慮財務後果，不要倉促決定。退一步，仔細分析，並作出明智的決定。
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