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市值不足百億卻以110億鯨吞滬地王 內媒起底融信 || 上海靜安地王昨天以110.1億元(人民幣,下同)拍出

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奪標者是「福建幫」民企融信,究竟這是一家怎麼樣的公司?有內地媒體調查指,融信在香港主板上市才7個月,市值折合約80億元,卻能鯨吞地王,背後可能又是一個槓桿的故事。 昨日上午,位於靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊,經過400多輪競價,被融信中國以110.1億元拍下,可售樓板價達到14.3萬/平方米,業內預估保本價15萬,創下中國土地成交史上最貴單價地王記錄。 這幅地皮地段頗為優越,拍出新地王早在預期之中。而看點在於此次力壓保利、萬科等17家房產公司奪魁的,是一家上市僅7個多月的民營房企:融信中國。 台北汽車借款在港主板上市才7個月 內地網絡媒體麵包財經報道指,融信中國(3301.HK)創立於2003年,今年1月13日才在香港主板上市,從IPO到拿下新中國地王僅相隔7個多月時間。截止昨日收盤,總市值約95億港元,折合人民幣約80億,僅昨日所拍土地的總價就遠超其市值。台北汽車借款 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮,溢價率高達139%。 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮,溢價率高達139%。 不僅如此,在拍下靜安地塊之前,融信已經多次在土地拍賣中大顯身手,在半個多月前,以31.55億元競得上海楊浦區新江灣城地塊,預估可售部分樓板價達到9萬元。統計顯示:自年初以來台北汽車借款融信在上海、杭州等城市土地拍賣中耗資總額已經超過340億。 其財報顯示,去年融信的銷售收入約74.1億,簽約銷售額約119.16億。這意味著,今年以來融信在買地上花費的資金已經相當於去年全年銷售額的4.5倍,簽約銷售額的近3倍。 兇猛拿地的融信,財務槓桿並不低,在拍下地王的同時,融信也刷新著港股上市房產公司負債率的記錄。 兇猛拿地 財務槓桿不低 麵包財經翻查了融信的招股書發現,從2012年到2015年上年半,融信的負債率分別約為:170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率雖然降低到247%,但仍然位列負債率最高的房地產類上市公司之一。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶

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