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信用貸款【大紀元2016年05月18日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場上周六(5月14日)的拍賣結果比較穩健,拍賣成交率為74.3%,高於上周73.1%的成交率,但低於一年前同期的成交率(78.6%)。


據澳新社(AAP)報導,墨爾本房地產市場的拍賣結果持續穩健,拍賣成交率從今年初以來浮動不大。在復活節之後,周六拍賣成交率平均為74.6%﹔而在復活節之前,成交率平均為75.6%。

上周六被拍賣的住宅共有759棟,低於前一周的909棟,也低於一年前同期拍賣數837棟。

房價低廉地區的拍賣成交率較高。房貸利率 最低北部地區取得了80.8%的成交率;西區的成交率達到76.8%;東部遠郊地區的成交率為75.6%﹔市中心取得了74.4%的成交率;東南地區的成交率達到73.3%;東北地區為72.7%;內環東部地帶為70.7%;而內環南部地帶僅取得67.1%的成交率。

上周六比較受關注的拍賣結果如下:莫爾文(Malvern)區一棟四居室住宅(312Glenferrie Rd)被Marshall White經紀公司以470萬澳元拍賣﹔菲茨羅伊(Fitzroy)北區一棟四居室住宅(79Delbridge St)被Nelson Alexander經紀公司拍賣到340萬澳元﹔裡士滿(Richmond)一棟三居室住宅(3Portland St)被Jellis Craig經紀公司以302萬澳元拍賣﹔坦普爾斯托(Templestowe)區一棟六居室住宅(64-66Serpells Rd)被Jellis Craig經紀公司拍賣到283.5萬澳元﹔布萊頓(Brighton)區一棟五居室住宅(97Dendy St)被Gary Peer & Associates經紀公司以273萬澳元拍賣。

當日拍賣最貴的住宅是阿爾伯特公園(Albert Park)區一棟五居室住宅(24St Vincent Pl North),被Marshall White房地產經紀公司以780.5萬澳元拍賣。最廉價的住宅是克瑞吉本(Craigieburn)區二居室住宅(34Windrock Ave),被Ray White經紀公司以24.2萬澳元賣出。

在5月14日周六,拍賣成交總額為3.131億澳元,拍賣成交的平均價格為75.5萬澳元,低於一周前的平均價格(80萬澳元),也明顯低於一年前同期的均價(80.1萬澳元)。

在墨爾本,市郊廉價地區以及中等價位房產市場的買賣活動比較活躍,但環繞市中心的高價位房市正在降溫。上周六的拍賣結果顯示,房貸利率 最低市場仍然對賣方有利。澳儲備銀行五月份的降息還沒有顯著地刺激房地產市場,但長遠來看,降息將有利於中低端住宅市場。

澳洲統計局最新數據顯示,維省住宅貸款申請數在三月份持平。本月,首次購房者的購房活動增加了3.8%。就信貸申請數而言,在截至三月份的過去一年內,首次購房者的申請數增長了3.9%,但首次置業者的平均信貸額已連續四個月下跌,三月份的平均信貸額33.55萬澳元是去年五月份以來的最低水平。房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)

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本月,中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策」,進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上,繼滬深限購和蘇州限價之後,廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策,其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點,有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市,在絕對庫存量依舊高企的背景下,政策繼續支持住房消費,財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。

信貸政策:各地執行差別化信貸政策

央行於本月底召開央行金融市場工作座談會,提出「按照因地制宜、因城施策的原則,進一步完善區域性差別化住房信貸政策」,差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上,熱點城市信貸政策在上月收緊后,本月趨穩,而對於大部分省市而言,信貸支持住房消費依舊是主導思想,其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點,寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。

長效機制:國土部明確不動產登記時間節點

本月各大長效調節機制加速落地,其中不動產登記方面,國土部明確不動產登記的時間節點,要求17年底前,不動產統一登記技術平台必須房貸利率 最低基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面,多地繼續公佈保障房建設計劃,同時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。

政策效果:房貸利率 最低單月商品房銷售面積同比增速擴大,但高熱度不可持續

2016年1-4月份,全國商品房銷售面積3.60億平米,同比增長36.5%,增幅較1-3月份提高3.4個百分點,其中,住宅銷售面積3.23億平米,同比增長38.8%,增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看,4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%,增速創13年3月以來新高。展望未來,整體政策環境將繼續維持友好態勢,但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面,我們認為信貸寬鬆空間有限,資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減,加上前期需求已經釋放比較充分,同時考慮到去年基數逐步抬升,預計未來整體成交同比增速將逐步放緩,但城市分化依舊存在,部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。

風險提示

政策收緊風向蔓延至其他熱點二線城市。


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